在哪類城市買房置業?首先要看大趨勢

作者: 草莓成视频人app下载科技集團 / 時間: 2019-08-25 16:17:44
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【在哪類城市買房置業?首先要看大趨勢】從總體發展潛力上看,2019年深圳、北京、上海、廣州穩居中長期發展潛力榜單前4名,二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十;東部地區有32座城市進入前50名,長三角、珠三角地區表現尤其突出。(中國證券報)

  2019年買房置業,哪個城市最有發展潛力呢?

  恒大研究院院長任澤平剛剛出了一份新報告,給出一個答案!

  從總體發展潛力上看,2019年深圳、北京、上海、廣州穩居中長期發展潛力榜單前4名,二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十;東部地區有32座城市進入前50名,長三角、珠三角地區表現尤其突出。

  值得注意的是,這篇報告的判斷與各大房企的觀點驚人相似。

  三四線城市需求明顯透支

  任澤平:“部分三四線城市需求明顯透支。

  孫宏斌:房地產宏觀調控對三四線城市影響比較大。

  任澤平表示,三四線城市多個指標在下行。前期受棚改貨幣化刺激銷量暴增、缺乏基本麵支撐的部分三四線城市存在需求透支風險。

  人口方麵,三線城市全域流入流出基本平衡,四線城市持續流出。庫存方麵,西部地區、四線城市總體庫存風險較高。拿地成本方麵,三四線城市連續5個月上行。

  融創中國董事長孫宏斌表示,房價調控繼續從緊,一二線城市因為二手房價格基本處於倒掛狀態,所以對市場影響沒那麽大,“調控對三四線、四五線城市的影響還是會比較大。這兩年的三四線、四五線城市的房價漲得非常多”。

  萬科首席運營官、執行副總裁張旭也在日前表示,“三四線城市草莓成视频人app下载(萬科)會較少進”。

  某知名地產分析人士認為,目前部分三四線城市很大程度上消耗了前期上漲的紅利。

  易居研究院最新的研究數據也表明,在其監測的13個城市中(一線北京、廣州、深圳;二線成都、杭州、南京等;三四線嶽陽、金華、揚州、佛山等),8月上半月成交量增速方麵,佛山、揚州、嶽陽、金華等三四線城市,增速下滑十分明顯。

  八成新增人口將集中於19個城市群

  任澤平:“擁抱城市群,把握大趨勢

  萬科張旭:“拿地集中在長三角、珠三角這些區域。

  恒大研究院的報告,將百強城市與城市群之間的邏輯關係做了聯係:2019年發展潛力百強城市中,有96個城市位於19大城市群,有54個城市位於24個千萬級大都市圈。

  具體來講,大城市創造的人均財富多:從人均生產效率看,分規模人均創造GDP呈現規模從大到小的遞減現象;1000萬人以上的城市人均創造14萬元GDP,是100-300萬人城市的2.1倍,是20萬人以下城市的約5倍。

  城市群層麵,19個城市群的核心在於京津冀、長三角、珠三角、長江中遊、成渝等5個城市群。預計到2030年,中國2億新增城鎮人口約80%將分布在19個城市群,其中約60%將分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中遊、成渝、中原、山東半島等七大城市群。

  都市圈層麵,24個1000萬人以上的大都市圈以6.7%的土地集聚33%的人口創造約54%的GDP,其中上海、北京、深莞惠、廣佛肇等都市圈發展潛力明顯居前。

  從已經公布的房企半年報來看,各路房企也把未來業務的重點集中在諸如京津冀、長三角、珠三角(特別是粵港澳大灣區)等城市群。

  碧桂園總裁兼執行董事莫斌表示,碧桂園地產業務重點在粵港澳大灣區,截至2019年6月底,僅僅在粵港澳大灣區內,轉手比特幣碧桂園就擁有3467億元的權益可售貨值。

  早在2017年,恒大土地儲備約91.1%就位於國家批複或者規劃的城市群。

  對於買房人來說,道理也一樣。上述知名地產分析人士表示,購房者應當選擇發展潛力較大的城市,並選擇發展潛力較大的區域。

  哪些城市值得置業

  在任澤平的這份報告中,哪些城市值得置業?

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